オークランドの不動産評価がやたら高くなった最大の理由

Auckland Councilの不動産評価は３年おきに行われている。

前回が２０１４年だから、今年がRevaluationの年だった。

そして今日、Auckland Councilから

「２０１７年７月１日時点の評価が出たからチェックしてみてや」

とメールがあったので早速、自分の物件のCV（Capital Value）を確認してみた。

Auckland Councilからのメール

メールでリンクが貼られている箇所をクリックすると住所を入力する画面に飛ぶ。

住所入力ページ

住所を入力して検索するとその物件のCVが表示される。

CV表示ページ

ページを下にスクロールすると３年前のCVが表示されるので今年のCVと比較ができる。

2014年のCV

３年前のCVが＄３７０,０００で、今年のCVは＄６００,０００となった。

この物件の場合、３年前から平均で年８万ドル近く価値が上がって、前回から２３万ドルも評価が上がってしまった。

見た目はどっから見てもボロ屋なのに、、、家の中入ってもやっぱりボロ屋なのに、、、

なぜ、そんなに評価が上がったのか。

Auckland Councilが評価を間違っちゃったのだろうか？

そうではないんです。

理由は「Land Value」。つまり、地価が急激に上がったことで、こんなことになっちゃったんです。

＝Land Value（地価）＝

２０１４年：＄２５５,０００

２０１７年：＄４７０,０００

　差　額　：＄２１５,０００

ご覧の通り、CVの上昇額２３万ドルのほとんどが、Land Valueの上昇によるものなのがわかる。

オークランドは東が「海」で西は「山」。つまり、北と南にしか広がっていけない。

開発できるスペースが限られているから、土地を持っていることは非常に価値がある。

アパートメントではなく、戸建てを買ったのも「土地」に価値を見出していたからだった。

ただ、ここまで急に地価が上がるとは思っていなかったなぁ、、、

当然ありがたいとは思ってますよ。ただね、、、

あんなボロ屋でも土地がついてりゃ６０万ドルですよ。

もうオークランドじゃ買えねぇな。

一抹の寂しさを覚えたRevaluationでした。