レント滞納して、壁穴開けて、ゴミ放置して逃げやがったテナント

物件Iのテナントが退去した（正確には逃げた）のだが、かなりイラっとさせられた。

未払いのレントと水道代、家の中数カ所に開いた穴、放置された粗大ゴミ（ビリヤード台やトランポリン等々）、これらを残してドロン。

管理会社からこの元テナントに電話をかけても一切応答せず、引越し先の住所も不明なので、捕まえようがない。

ボンド（保証金）はあるけどこれだけ出費があれば当然足が出ちゃう。それも、かなり長い足が。

「んでそれ、誰が負担するの？」って？

決まってるでしょ。家の持ち主の大家ですよ。

「物件I」は買った当初からこれまで問題が色々あって、出費がかさみ続けている一番の金食い虫。

今年は無事でよかった、と思ってた矢先にやっぱり食った。しかもガッツリと。

不動産投資って何もしないで毎月だまーって（給料のように）お金が入ってくるとイメージしてる人が多いかもしれない。

けど、実際は、こんな風に突然のハプニングもあったりして、出費はかなりある。

数ヶ月には別の物件だけど、シャワールームの強制リノベで7,000ドル出費したばっかだしね。

（参考）ただの水漏れ修理が改装工事に!!

キャピタルゲインしてるって言っても、そんなの売らなきゃ入ってこない空想上のお金。

賃貸経営していく上で大切なのは他のビジネスと同じで、ちゃんと黒字を出すこと。

レントを滞納された上に家をボコボコにされちゃぁ、大赤字だよ。

テナント選びは重要だね。思い起こせば、この逃げたテナントは入居の時からなんかおかしかった。

詳細は忘れてしまったけど、突然「約束が違うっ！」と、いきなり難癖つけてきて「最初の二週間分のレントは払わないっ！」って迫られたのを思い出した。

僕の物件があるサウスは、土地柄、経済的にあまり余裕がない人が多く住むところだから、どうしてもテナントの質は落ちるよね。

不動産投資の格言で「Buy the worst house on the best street」と言うのがあるけど、ロケーションはほんと大事。

まぁ、賃貸経営にはトラブルはつきものだし、常に順風満帆なビジネスなんてないよ、と自分に言い聞かせて慰めている。

最終的にいくらの持ち出しになるかは、またの機会に書いてくことにして、とりあえず酒でもかっくらって、気分かえて、、、寝ます。